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2022年，整个房地产市场一直处于调整的趋势之中。截止去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。与此同时，2022年商品房销售额13.3万亿，同比下降26.7%，较上年减少4.9万亿。

面对房地产市场的持续低迷，上至央行，下至各地政府，都纷纷给房地产市场松绑。央行放开了房企的各类融资渠道。比如，发债融资、股权融资、贷款融资等。而各地政府则放开了限购、限售政策。值得一提的是，各家银行也都下调了房贷利率，现在房贷利率已经降到4.2%。此外，银行还将购房者的首付比例从之前的3成，降至2成。

于是，国内对未来房地产市场走势产生两种不同的看法。看多者认为，现在政策暖风频吹，就是鼓励大家赶快买房，购房者只有跟着政策方向走，未来才会有美好的预期。所以，现在应该咬牙买房。而看空者认为，政策利好只能暂时延迟房地产调整的趋势，并不能改变大趋势，现在房地产市场趋势非常明显，今年是应该尽快卖房。

而面对当前房地产市场的低迷走势，网红企业家曹德旺早就给出意见，他前些年曾表示：如果按照当前的房地产形势继续发展的话，未来房地产必然会出现一定的下滑。同时，曹德旺还建议大家：赶紧卖掉手中多余的房子，而自己也只是留下了足够居住的房子。此外，曹德旺还建议年轻人：在高房价之下，与其贷款买房，还不如租房居住。从目前来看，曹德旺讲的话都应验了，而且方向也很明确。

那么，2023年为什么应该是尽快卖房，而不是咬牙买房呢？主要原因有以下四个：第一，老百姓购房需求大幅下降了。受到这两年疫情反复，以及实体经济不景气的影响，大家都已经下调了收入增长预期，改善型购房家庭都搁置了购房计划。

人们由于担心收入减少或失业，都把钱存入银行，以备不时之需。资料显示， 2022年居民储蓄存款增加了 17.84万亿元，而在 2021 年，居民储蓄存款的增加值只有 9.9 万亿元。可见，现在老百姓存款意愿强烈，而购房意愿明显下降。未来购房需求大幅减少，房价出现下跌将难以避免。

第二，国内房地产调整趋势非常明显。现在有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来，还有一些像省会城市的房价都跌回到了 3 年前。而对于投资购房需求来说，他们是买涨不买跌的。如果房价涨了，有了赚钱效应，他们会疯狂入市买房。而现在各地房价出现了明显的调整，投资购房需求就会选择观望或退出。所以，建议大家不要逆房地产市场的趋势而买房，否则会后悔莫及。

第三，未来刚需群体会越来越少。我国已经进入到老龄化社会，而且 2022 年人口已经出现了负增长，资料显示，国内 96% 的家庭拥有 1 套房产，其中 41.5% 的家庭拥有 2 套及以上房产。这意味着城里的年轻人只要通过继承父辈的房子就能解决居住问题。

此外，我国城镇化已经达到 64% ，上升的空间非常有限，未来指望农民进城买房，也不太现实。更关键的是，我国结婚率是越来越低， 1.75 亿 90 后当中只有 1000 万对办理了结婚登记，年轻人都不愿意结婚了，未来结婚买房需求越来越少。

第四，现在各地政府都在积极推动经济适用房的发展。据悉，仅北京地区将在“十四五”期间建设 40 万套保障性租赁房，以及 6 万套共有产权房，这样城市的中低收入家庭居住问题可以得到基本解决，这会对商品房市场产生分流。未来年轻人并不一定非要购买商品房，选择申请保障性租赁房和共有产权房也能解决居住问题。

关键词： 房地产市场 房地产市场的 销售价格