美国长期抵押贷款平均利率本周升至3月中旬以来的最高水平，推动了潜在购房者的借贷成本，而住房市场正受到待售房屋匮乏的限制。

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房地美周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.39%上升到6.57%。一年前的平均利率为5.1%。

高利率可能使购房者每月的供款增加数百美元，限制了购房者的支付能力，而在多年的房价飙升和有限的住房库存之后，许多美国人仍然无法负担住房。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周四表示，4月份申请购房贷款的月付款中位数升至2112美元，比一年前增长了近12%，比3月份增长了0.9%。

30年期住房贷款的平均利率已经连续两周上升，与10年期国债收益率的变动相呼应，贷款人将其作为贷款定价的指导。

10年期美国国债收益率近期上涨，在周四下午的交易中攀升至3.79%，两周前为3.39%。

由于投资者对强于预期的经济数据以及这可能对美联储下个月是否再次加息产生的影响作出反应，导致债券收益率上升。债券交易员也在考虑美国政府可能出现债务违约的可能性，因为白宫和美国共和党领导层就提高联邦政府债务上限的协议争执不休。

房地美首席经济学家Sam Khater称：“美国经济正显示出持续的韧性，加上对债务上限的担忧，导致本周抵押贷款利率上升。”

Realtor.com的经济学家Jiayi Xu指出，对政府最终可能违约的担忧可能导致债权人要求提高美国国债的利率，这可能导致包括抵押贷款在内的借款成本“大幅上升”。Xu称：“尽早解决债务僵局，而不是拖延，将减轻对住房市场的潜在不利影响，因为住房市场已经在与高房价和高抵押贷款利率作斗争。”

投资者对未来通货膨胀的预期，全球对美国国债的需求，以及美联储对利率的态度，都会影响住房贷款的利率。

美联储在14个月内已经10次提高其基准利率。在上一次决策者会议上，该央行发出信号，有可能最终暂停其长达一年的紧缩周期，尽管暂停加息可能只会使抵押贷款利率略有下降。

在过去十年的大部分时间里，低抵押贷款利率帮助推动了住房市场的发展。一年多前，这一趋势开始逆转，当时美联储开始提高其关键的短期利率，以冷却四十年来最高的通货膨胀。

今年的春季购房季开局不佳，因为潜在的买家要应对更高的借贷成本和市场上接近历史最低水平的房屋库存。

根据全美房地产经纪人协会的数据，在截至4月的12个月里，美国二手房屋销售量下降了23.2%。上个月，全美房价中位数降至388,800美元(比去年同期下降1.7%)，是2012年1月以来最大的同比降幅。

房价的小幅回落反映了买家之间激烈的竞争，尤其是那些争夺最实惠房屋的买家。根据NAR的数据，上个月售出的房屋中至少有三分之一的价格超过了上市价格。

15年固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.75%上升到本周的5.97%，这在再融资人群中很受欢迎。房地美表示，一年前，平均利率为4.31%。

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